關(guān)于做好保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定工作的通知

津住建發(fā)〔2022〕196號

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重慶市江津區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

關(guān)于做好保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定工作的通知

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各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門，有關(guān)單位：

為加快發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決好新市民、青年人等群體住房困難問題，按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）和《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（渝府辦發(fā)〔2022〕21號）以及區(qū)政府的有關(guān)要求，現(xiàn)就做好江津區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定相關(guān)工作通知如下：

一、申報(bào)原則

（一）申報(bào)要求

申報(bào)的項(xiàng)目需滿足保障要求，以建筑面積不超過70平方米小戶型為主，裝修后成品交房，具備基本入住條件，以獨(dú)立成棟（幢）、可封閉管理、項(xiàng)目房源改建后30套（間）且總建筑面積不少于1000平方米為宜，主要向一定區(qū)域內(nèi)無房新市民、青年人等群體供應(yīng)。

（二）申報(bào)主體

國有企業(yè)單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋租賃運(yùn)營企業(yè)、金融投資機(jī)構(gòu)等。

（三）項(xiàng)目位置

位于商業(yè)、辦公密集區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院周邊租賃住房需求大、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善、公共設(shè)施齊備的區(qū)域，以及軌道交通站點(diǎn)及軌道沿線等交通便捷區(qū)域范圍內(nèi)的項(xiàng)目，優(yōu)先納入保障性租賃住房范圍予以實(shí)施。

（四）項(xiàng)目類型

保障性租賃住房以存量為主，支持通過改建、新建等方式籌集。項(xiàng)目堅(jiān)持“誰投資、誰所有”，政府以政策為引導(dǎo)、鼓勵市場主體參與建設(shè)運(yùn)營。

1．居住類存量房盤活。閑置的公租房、人才房、安置房、商品房、公房及企事業(yè)單位自有住房、可集中收儲的居民自有房屋等。

2．非居住類存量房改造。商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住性質(zhì)存量房改造。

3．新建配建。單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地和新供應(yīng)國有建設(shè)用地等新建配建。

二、申報(bào)認(rèn)定的流程

（一）申報(bào)節(jié)點(diǎn)

1．居住類存量房盤活和非居住類存量房改造。房屋確保住用安全條件，產(chǎn)權(quán)人提出申請后，即可申報(bào)項(xiàng)目認(rèn)定。

2．新建配建。項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)人向區(qū)住房城鄉(xiāng)建委提出申請，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建委出具工作協(xié)辦函，申報(bào)單位憑工作協(xié)辦函辦理投資備案、用地許可、規(guī)劃方案審查意見等建設(shè)前期手續(xù)后，進(jìn)行項(xiàng)目認(rèn)定申請工作。

（二）辦理流程

1．企業(yè)向區(qū)住房城鄉(xiāng)建委提出參與保障性租賃住房的意愿，填寫申請表，提交有關(guān)項(xiàng)目資料；

2．區(qū)住房城鄉(xiāng)建委會同區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)財(cái)政局、區(qū)規(guī)劃自然資源局等單位對申請項(xiàng)目聯(lián)合會審，合格項(xiàng)目由區(qū)住房城鄉(xiāng)建委出具保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書；

3．獲得項(xiàng)目認(rèn)定書后，項(xiàng)目可依據(jù)重慶市保障性租賃住房實(shí)施意見享受有關(guān)支持政策，如稅費(fèi)減免、財(cái)政資金支持和幫扶性質(zhì)的金融貸款等。同時，非居住改建項(xiàng)目還可憑此辦理消防、規(guī)劃和驗(yàn)收等手續(xù)，以及水電氣費(fèi)價(jià)格認(rèn)定等；新建配建項(xiàng)目還可憑此享受配套費(fèi)減免等支持政策。

三、監(jiān)督管理

（一）嚴(yán)格項(xiàng)目準(zhǔn)入

享受政策支持的租賃住房項(xiàng)目，在取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，納入保障性租賃住房規(guī)范管理，不納入的不得享受對保障性租賃住房的專門支持政策。根據(jù)保障性租賃住房不同的籌集建設(shè)方式，確定合理的運(yùn)營期限，存量住房盤活的項(xiàng)目不低于 5 年，其他項(xiàng)目不低于 8 年。保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售，嚴(yán)禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策。

（二）強(qiáng)化部門職責(zé)

區(qū)級各相關(guān)部門要根據(jù)各自職責(zé)，密切配合，加強(qiáng)協(xié)作，全面推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展，及時糾正和嚴(yán)肅處理違法違規(guī)行為，確保各項(xiàng)任務(wù)落到實(shí)處。

（三）做好宣傳引導(dǎo)

全區(qū)各級各部門要充分發(fā)揮融媒體優(yōu)勢，通過新聞報(bào)道、短視頻、公眾號等形式，全方位多層次宣傳發(fā)展保障性租賃住房政策措施及成效，營造全社會廣泛支持參與的良好氛圍。

本通知自印發(fā)之日起施行。

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附件：重慶市江津區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)表（模板）

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???????????????????????????2022年8月11日